Когда мы решились на репатриацию, то сразу ориентировались на покупку собственной квартиры в Израиле. У нас даже возникала шальная мысль купить ее сразу по приезде, предварительно продав всю московскую недвижимость. Но наши израильские друзья отсоветовали нам это делать. Необходимо сначала осмотреться и определиться с будущим местом жительства – объяснили они.
И правда, хотя Израиль и небольшая страна, но мест, где можно обустроить комфортное жилье, – множество. Тут тебе и крупные города, и средние-мелкие, и кибуцы, и поселения. Подходящий вариант найдется на любой вкус. Кибуцы и поселения мы отмели сразу – не потому, что там плохо, а потому, что конкретно нам и нашим целям они не подходили. Остались города: крупные, средние или мелкие. Нам были желательны только крупные. После Москвы, отравленные мегаполисом)), мы не видели для себя иного варианта.
Скажу сразу – очень хотелось в Тель-Авив. Приехав туда за год до репатриации в отпуск на разведку, мы, среди прочих дел, заглянули в первое попавшееся бюро недвижимости. Рубль тогда еще прочно держался на ногах, московские квартиры стоили дорого, и мы чувствовали себя если не крезами, то вполне обеспеченными людьми. Прикинув наши ресурсы, мы поинтересовались у служащего бюро, на что мы можем рассчитывать. «Нам бы хотелось четырехкомнатную квартиру метров в 100-110 в хорошем районе Тель-Авива» — скромно заметили мы. Он посмотрел на нас непонимающе. Мы повторили. «Но с той суммой, которой вы располагаете, можно рассчитывать только на однокомнатную квартиру на самой окраине». Собрав остатки достоинства, мы попрощались и выкатились на улицу – приходить в себя. Тель-Авив мигнул прощальным светом и погас.
Иерусалим, второй по величине город Израиля, и к тому же его столица, в силу некоторых индивидуальных причин нам не подходил. И не только из-за высоких цен. Иерусалим – особый город. Это – квинтэссенция истории, религии, вообще – мироздания. Любоваться им можно, а жить, как мне кажется, трудно. Но если, на ваше счастье, вы с этим городом полностью совпадете – вас можно только поздравить.
Оставалась Хайфа. Именно в ней мы и решили снять квартиру, уже с прицелом на будущую покупку собственного жилья. Оказалось, Хайфа – очень разная. Классический «город контрастов». В ней можно найти и район, и квартиру на любой вкус. Хотите ближе к морю – пожалуйста. Хотите на горе – милости просим. Хотите недорого – вот вам огромный выбор. Хотите подороже – выбор не меньший. О Хайфе я еще напишу отдельно, поэтому сейчас подробно останавливаться не буду. Скажу лишь, что после окончания нашего первого года, после переезда в Израиль, мы окончательно пришли к выводу о том, что наше будущее связано именно с Хайфой.
Есть еще один путь: иметь все преимущества мегаполиса, но счастливо избежать его недостатков. Это – его пригороды или небольшие города вокруг него. Если говорить о Тель-Авиве, то это Холон, Кфар-Саба, Раанана, Рамат-Ган, Ришон-ле-Цион, Петах-Тиква и другие. Ехать от них до Тель-Авива – не больше 30-40 минут, если не будет пробок. Рамат-Ган, например, вообще плавно переходит в Тель-Авив, граница между ними весьма условна. У Хайфы есть свои пригороды – Крайот: Кирьят-Моцкин, Кирьят-Бялик, Кирьят-Хаим. Есть Нэшер, переходящий в Хайфу так же, как Рамат-Ган переходит в Тель-Авив. Жилье в этих городах намного дешевле, чем в самом мегаполисе. Многие туда просто ездят каждый день на работу. А вечером возвращаются в свои небольшие, уютные города. Но, на мой взгляд, такой вариант доступен только тем, у кого есть машина.
А может быть, при выборе собственной квартиры решающим фактором для вас будет не величина города, а регион: юг, север или центр. Условно говоря, Север – это Хайфа, Центр – это Тель-Авив, Юг – это Беэр-Шева. Беэр-Шева стоит в пустыне Негев, но это только звучит пугающе. На самом деле это крупный красивый современный город с двухсоттысячным населением и отличной инфраструктурой. И, что очень важно, с не пугающими ценами на квартиры.
Я не буду пересказывать географию Израиля, это легко можно найти в интернете. Есть множество больших и малых городов – порядка 75. Нетания, Афула, Ашкелон – каждый хорош по-своему. Нетанию, например, облюбовали выходцы из Франции. Ее еще называют израильской Ривьерой. В первый раз мы были в Нетании 20 лет назад, второй раз – всего неделю назад)). Разница громадная, город просто не узнать. Афула – тихий приятный спокойный городок, с невысокими ценами на жилье, причем хорошее.
В общем, выбор – огромен. На любой вкус и на любые деньги. Даже растеряться можно. Поэтому целесообразно определить для себя важнейшие критерии, на которые вы будете ориентироваться при выборе города. Например, если вы молодая семейная пара, то вас, очевидно, не будет сильно волновать наличие в городе хорошего дома престарелых)). А вот наличие работы – очень даже. В целом, я бы так сформулировала основные критерии выбора места жительства (в порядке важности).
- Наличие работы. Боюсь обобщать, но мне представляется, что работу легче найти в Центре. По-всякому, конечно, бывает и многое зависит от специальности, но общая тенденция такова.
- Заработная плата. Опять же, в Центре, как правило, зарплата выше. Но и цены, соответственно, выше. Поэтому сумеет ли ваша гипотетическая высокая зарплата Центра перекрыть высокие цены Центра – это вопрос.
- Арендная плата + арнона (городской налог). Здесь разброс огромен, но в целом, самая дорогая аренда в Центре, особенно в крупных городах. На Севере дешевле, на Юге еще дешевле. Т.е. за одну и ту же квартиру при прочих равных условиях вы будете дороже всего платить в Центре, дешевле всего – на Юге. Север где-то посредине.
- Возможность в будущем купить собственную квартиру именно в этом городе – с учетом средств, которыми вы располагаете сейчас или будете располагать с помощью ипотеки. Про нашу попытку купить жилье в Тель-Авиве я уже писала. А вот Хайфа для нас оказалась вполне реальна. А для вас, может быть, реален Тель-Авив или Афула.
- Размер города: крупный город/средний/мелкий. Тут все очень индивидуально и зависит о того, к чему вы привыкли и что вам больше по душе. Кто-то привык к Москве или Питеру, но устал от мегаполиса и хочет жить в тихой уютной дешевой Афуле или в не менее тихой и уютной, но дорогой Раанане. А кого-то – наоборот, манят огни большого города. Для нас именно этот критерий оказался одним из самых значимых.
- Транспортная инфраструктура. Если у вас есть права и предполагается своя машина, то вам повезло и этот пункт вы можете пропустить. Если нет, то этот критерий очень важен. Например, во многом из-за него для нас отпали такие милые города, как Кфар-Саба, Холон, Герцлия и другие пригороды Тель-Авива. А в Хайфе, например, без машины можно легко прожить, здесь чрезвычайно удобное автобусное сообщение.
- Климат. Север, он и есть Север. В Хайфе, например, обычно на 2-3 градуса холоднее, чем в Тель-Авиве и на 3-4, чем в Беэр-Шеве. Но суточный ход температур в той же Беэр-Шеве гораздо резче, а значит, ночи прохладнее – пустыня все же)). Особенно важна температура летом. Мы, например, очень отчетливо это ощущаем.
- Близость к морю. Если для вас жизнь на юге непременно означает возможность 8 месяцев в году купаться в море, то вам логично искать жилье в приморских городах.
- Наличие хороших высших учебных заведений. Тут есть чем похвастаться и Северу, и Югу и Центру. Но понятно, что, в основном, в крупных городах. В Иерусалиме, например, есть знаменитый Еврейский университет, в Хайфе – Технион, в Тель-Авиве – Университет. А вот на врача, говорят, лучше всего учиться в Беэр-Шеве.
- Развитая культурная жизнь. Театры, концерты, выставки. Думаю, что в Тель-Авиве и в Иерусалиме с этим лучше всего. Но обычно во всех более или менее крупных городах есть концертные залы и театры, и все многочисленные гастролеры со всего мира в них выступают. Редко бывает, чтобы гастроли в Израиле приезжих знаменитостей ограничивались только Тель-Авивом.
- Большой выбор развлечений, особенно вечерних и ночных. Тут, конечно, вне конкуренции Тель-Авив. Хайфа, например, гораздо спокойнее. Но при желании бары и клубы, пусть и не в таком изобилии, можно найти в любом городе.
- Наличие ульпана. В принципе, ульпаны есть почти в любом городе среднего размера, не говоря уже о крупных. Часто и в небольших городах и пригородах есть. Хорошие или плохие – это уже другой вопрос. Боюсь, тут нет объективного мнения. Кому-то нравится этот ульпан, кому-то – нет, все очень индивидуально и многое зависит от того, к какому преподавателю вы попадете. Главное, чтобы хоть один ульпан был в зоне досягаемости. Обычно с этим нет никаких сложностей.
- Медицина, безопасность – с этим хорошо везде.
У вас могут быть по-другому расставлены приоритеты. Или могут добавиться другие, менее стандартные критерии. Главное – проанализировать их, оглядеться, подумать – и принимать решение. Где покупать. Где жить. Где строить будущее, которое у нас уже неразрывно связано с Израилем.
