У каждого города есть своя душа, атмосфера. Неповторимым магнетизмом обладает Тель-Авив, и, особенно, центральный район старого города Лев Тель-Авив — Сердце Тель-Авива. Непосвященного человека крайне удивит стоимость квадратного метра на этом кусочке земного шара. Даже в недешевом Израиле есть много приятных городов, где один квадратный метр стоит в разы меньше.
Итак, перед нами стояла задача найти уютную квартиру в четко заданном, очень дорогом и очень популярном районе Тель-Авива, в рамках жесткого бюджета, с учетом обязательных дополнительных требований:
- шаговая доступность до остановок общественного транспорта;
- вид из окна;
- наличие балкона;
- парковочное место.
ЗАДАЧИ
поиск, покупка и юридическое оформление квартиры;
финансовое консультирование и персональное сопровождение;
перепланировка помещения и капитальный ремонт;
дизайн нового жилого пространства и авторский надзор.
ПАРАМЕТРЫ КВАРТИРЫ
Год покупки: 2016
Возраст дома: 10 лет
Реновация: не было
Класс жилья: эконом-класс
Этаж: 3/5
Площадь квартиры: 57 кв. м.
Комнат: 3, Санузлов: 1
Балкон: есть
Охрана: нет, Лифт: есть
Парковочное место: нет
РЕЗУЛЬТАТ
Процессом поиска и покупки квартиры заказчик занимался до нашего знакомства уже 2 года. Методом проб и ошибок под эту цель была переведена часть средств из страны исхода в Израиль (на тот момент процедура зачисления денежных средств на израильские счета была несколько проще, чем сегодня).
Важно отметить, что на момент покупки и оформления квартиры в Тель-Авиве, заказчик не имел статуса «оле-хадаш», для которого в Израиле существует скидка на налог при покупке недвижимости.
Технически проект был разбит на этапа:
- Финансовый, который включал в себя перевод оставшейся части денежных средств из страны исхода, аккумулирование этих средств на одном банковском счете в Израиле с минимизацией потерь.
Кроме того, запущенная процедура получения гражданства в процессе покупки квартиры, позволила при участии адвоката претендовать на скидку, предусмотренную для репатриантов израильским законодательством, на налог при покупке недвижимости, что обеспечит возврат заказчику части денежных средств по окончании процесса.
- Поиск и оформление квартиры в заданном районе Тель-Авива.
С учётом поиска компромиссов между желаемым и возможным, отсматривались десятки вариантов. Результатом 2х-месячной работы стал договор на покупку 3х комнатной квартиры на одной из желаемых улиц в Тель-Авиве.
Все требования к жилью были учтены. Пожертвовать пришлось только парковочным местом. Но к этой ситуации все были готовы, поскольку смягчающими обстоятельствами являлись: проблема с парковками в Тель-Авиве в целом, а также отсутствие у заказчика машины (в том числе — в ближайшей перспективе).
- Дизайн-проект и капитальный ремонт.
Так как на сегодняшний момент заказчику необходим был просторный, практически в половину площади квартиры, салон с уютной гостевой зоной, то нам пришлось построить из 3х комнатной квартиры 2х комнатную, сохранив при этом потенциальную возможность восстановления количества жилых комнат.
Личность хозяйки и место расположения квартиры задали вектор дизайн-проекта. Без серьезных трат на приобретение эксклюзивных предметов интерьера и мебели, удалось создать неповторимую «тель-авивскую» атмосферу свободы, открытости, легкости и толерантности.
Задача была решена полностью в течение 1 года. Добиться такого результата стало возможным не только при нашем понимании, а иногда и при предвосхищении, постоянно изменяющихся обстоятельств заказчика, но и при полном его доверии и лояльности.
Отдельное спасибо Александру Завину за отличные фотографии проекта.
