«Здравствуйте! Холодно и пасмурно? Осень — не повод грустить! Ловите наше предложение…» неожиданно врывается рекламная sms-ка из какой-то параллельной вселенной в мой теплый, наполненный ароматами и звуками, хайфский вечер. В настоящей вселенной — мы сидим с друзьями на огромном 150-ти метровом балконе за аутентичным кованным столом, приобретенным в друзской деревне по случаю. Рядом уютно искрится мангал и жарится свежайшее мясо, купленное утром на арабском рынке. В бокале с белым израильским вином Адам́а отражается блеск городских огней, рассыпавшихся от вершины горы Кармэль до берега Средиземного моря.
Все мы – репатрианты. Кто-то приехал в 80-х, кто-то в 90х, есть и «свежачок», «новенькие». Все из Москвы. Обсудив международную обстановку, переходим к бытовым вопросам. Делимся впечатлениями, мыслями, наблюдениями о жизни в Израиле. Конечно, разговор заходит о недвижимости. Дорого. Хозяин-старожил шутит, кажется, он купил последнюю дешевую квартиру в Хайфе. Она просторная, на последнем этаже 4-х этажного одноподъездного дома. Дом может быть включен в программу ТАМА 38 по реновации жилья, но для этого необходимо согласие всех жильцов. Наш друг против, т.к. надстройка этажей превратит его практически пентхаус в обычную квартиру. Соглашаемся.
Другая семейная пара, преподаватели университета, недавно купили дом в Нешере. Город, граничит с Хайфой настолько тесно, что на одной из новых хайфских улиц под университетом стоит дорожный пограничный указатель «Нешер». Дом 2-х этажный, с двумя отдельными входами, поэтому дети, дочь-студентка и ее бойфренд, могут не беспокоиться о жилье.
Мы с мужем, успев продать жилье в Москве за пол секунды до падения цен, купили чудесную квартиру в Хайфе на горе Кармэль. С балкона видно море. От городской суеты новый жилой комплекс защищает огромный, заросший деревьями вади (овраг). Дом врублен в гору, поэтому на свой 4-й этаж мы спускаемся на лифте. Необычно.
На горе всегда прохладнее, чем у подножья, чище и суше воздух. Поэтому, чем выше в Хайфе расположено жилье, тем лучше. Верхние районы – Дения, Ромема, Ахуза – дорогие. Здесь живут преимущественно сабры с хорошим достатком. Застройщики предусматривают в своих проектах бассейны, крытые парковки, тренажерные и банкетные залы. Вокруг – зелень и роскошные заросли бугенвиллии. Красиво, уютно, тихо.
Камерный вариант – виллы. Райончик Дения. Прекрасные виды, ухоженные газоны, гаражи с дорогими машинами, красные черепичные крыши. На въезде в страну Оз стоит шлагбаум. 400 м2 – от 6 млн.шек. Покупают.
Почти все, кто сидит с нами за столом, с тех пор как переехали в Израиль, не были в Москве. Наших друзей интересует, возможно ли, продав недвижимость в Москве, купить квартиру в Израиле. Объясняем…
С 2014 года на российском рынке недвижимости — падение цен. В Москве квартиры подешевели в среднем на 10-15%. Это в рублях. Так ведь и рубль подвел. При таком раскладе волей-неволей задумаешься, стоит ли вообще в ближайшее время что-либо продавать…
В Израиле цены на недвижимость растут. Хоть и пестрят местные СМИ пророчествами, что вот-вот, еще чуть-чуть, и рост цен прекратится, и станет жилье доступно для всех страждущих — чуда не случается. Статистика – дама упрямая. В 2017 году рост цен на недвижимость составил 4%. Особенно динамика заметна в приморских городах: Нетания, Тель-Авив, Бат Ям. Люди тянутся к морю. За последние же 10 лет стоимость жилья выросла примерно на 120%-150%.
Рисунок 1. Нетания
Если купишь – наверное, не прогадаешь. Порог входа в этот долгоиграющий проект – переезд в Израиль с сохранением привычного уровня комфорта – довольно высок. Владея недвижимостью в Москве в каком-нибудь престижном жилом комплексе стоимостью, скажем, в 30 млн. руб., еще в 2014-ом верилось, что это надежные инвестиции. При курсе 10,0 руб. за шекель — это было 3 млн. шекелей. Но вот сейчас, если повезет, с продажи можно выручить 25-26 млн. Плохая новость: сегодня, в 2017-ом при курсе шекеля 17,0 за рубль, это уже 1,5 млн. шекелей. Хорошая — при таком раскладе найти варианты в Израиле можно. Наверное, не там, где хотелось бы. Но все-таки еще можно.
В Хайфе за эти деньги можно приобрести 3х-4х комнатную квартиру, порядка 100 м2. Это будет неплохой район с развитой инфраструктурой, удобными транспортными развязками, спокойный и зеленый. Придется потратится на ремонт. Он превратит квадратные метры в уютную квартиру с индивидуальной атмосферой. Но сам многоквартирный дом все же будет хранить воспоминания 40-ка, а то и 60-ти летней давности.
Тель-Авив гораздо дороже. Здесь смотреть квартиры имеет смысл, владея не менее 1 млн. долларов. Найти в Тель-Авиве небольшую квартирку 60 м2 по цене 2.3 млн шекелей – очень большая удача. За 1.5 млн шекелей приличную 3.5-4 комнатную квартиру можно найти разве что в пригородах, например, в Бат Яме. Или 2.5х-3х комнатную – в Раанане или Холоне.
Рисунок 2. Холон
В 30 минутах от Тель Авива – Нетания, израильская Ривьера. Мечта – жить с видом на море — имеет свою цену. От 3,5 млн шек. Но, если уйти от приморской линии вглубь города, то непривередливому покупателю вполне можно подобрать 3х-4х комнатную квартиру от 1.5 млн шек.
Герцлия. Вторая дорога (трасса #2) делит город на части. Прибрежная — Герцлия Питуах, и Герцлия — уходящая вглубь страны. И если в Герцлии за 1,5 млн шек найдется достойный вариант — 2.5-3х комнатная квартира, то в Герцлии Питуах – уже нет. Герцлия-Питуах — это Силиконовая долина, известный мед. центр, фешенебельные апартаменты, небоскребы, роскошные яхты… «Поселок миллионеров». Каждый дом — гимн благосостоянию владельцев. Стоимость виллы в таком районе начинается от 10 млн шек. Блеск.
Да ладно! Ведь можно найти дешевле! – возражают энтузиасты. Можно и дешевле. Но сохранить привычный уровень комфорта уже не получится.
…
Ночное небо выводит силуэты южных созвездий. Под белое израильское вино Адам́а мы ведем наш неспешный разговор. А за это время цены на недвижимость в Израиле еще чуть-чуть подросли…
