Почти каждый новый репатриант к концу первого года пребывания в Израиле начинает задумываться о том, чтобы купить квартиру. Кто-то – чуть раньше, кто-то – чуть позже, но задумываются почти все. Особенно семейные. Особенно те, кому за тридцать. Но чаще всего эти мысли на долгое время остаются всего лишь мыслями и не вырастают ни в намерения, ни тем более в реальность.
Почему так? Инерция? Страх? И то, и другое? А давайте попробуем просто посчитать.
В Израиле довольна высокая арендная плата. Но всего три года назад в Москве в долларовом исчислении она была еще выше. Поэтому, имея неплохую квартиру в Москве и сдавая ее в аренду, можно было практически покрыть траты на съем жилья в Израиле. В Тель-Авиве, конечно, с этим было несколько сложнее, но, например, в Хайфе, а тем более в Крайотах – вполне реально. Примерно так же, лишь немного похуже, обстояло дело и со сдачей в наем квартиры в Санкт-Петербурге и других крупных городах России.
Но два года назад все кардинально изменилось. Рубль рухнул в два раза, российская экономика ослабла. Население стало беднеть. И рынок арендного жилья драматически изменился. Цены на аренду упали даже в рублевом исчислении, не говоря уже о долларовом. И сдача квартиры в Москве перестала быть выгодной. Вот реальный пример. В 2013-м году тридцатиметровую «однушку» в 15 минутах ходьбы от метро «Тимирязевская» можно было сдать за 35 000 рублей, что на тот момент составляло тысячу долларов. В той же Хайфе на эти деньги (примерно 3 800 шекелей) можно было снять прекрасную квартиру в хорошем районе. Сейчас в Москве на ту же «однушку» с трудом можно найти арендатора за 29 000 рублей, что составляет 430 долларов или 1650 шекелей. В Хайфе за эти деньги уже ничего не снимешь.
К сожалению, падает не только арендная плата. Падает и стоимость самих российских квартир. И, что самое ужасное, не только в долларах, но и в рублях. Все та же однокомнатная квартира на Тимирязевской четыре года назад стоила 5,8 млн рублей (170 тыс. долларов). А сейчас ее с огромным трудом можно продать за 5,5 млн рублей (85 тыс. долларов).
В Израиле же – обратная тенденция. Стоимость жилья потихонечку, но постоянно растет. Позволю себе длинную цитату, она очень важна для понимания сегодняшней ситуации на израильском рынке недвижимости. «Как следует из данных порталов TheMarker и Yad2, в августе они выросли в 27 из 36 самых популярных городов. В Ход ха-Шароне, например, квартиры подорожали за месяц в среднем на 4,7%. За ним следует Тверия с ростом цен на 3,3% и Рамле с ростом на 2,9%. В Афуле цены выросли на 1,4%, в Рош ха-Аине на 2,5%, в Кирьят-Бялике на 1,5%, в Сдероте на 0,2%, в Кармиэле на 0,5%. Только в 9 городах цены на жилье опустились, правда, в среднем на 0,5%» (Источник: www.9tv.co.il).
Итак, мы видим два очень неприятных для нас факта:
- Первый факт: сдача в аренду квартиры в крупных городах России больше ни в коей мере не покрывает найм жилья в Израиле.
- Второй факт: образовались ножницы между стоимостью жилья в России и в Израиле. Причем размах этих ножниц становится все больше.
И перед новыми и не совсем новыми репатриантами во всю мощь встает извечный русский вопрос: что делать?
Лично для меня ответ очевиден: как можно быстрее продать недвижимость в Москве и купить квартиру в Израиле. Я сейчас не говорю о всякой лирике, типа необходимости «вить свое гнездо», «врастать корнями во вновь приобретенную историческую родину» и т.п. Я говорю исключительно о финансовой целесообразности. Нужно сесть с карандашом в руке, а еще лучше – с Excel-евской таблицей и все аккуратно посчитать. В первую очередь надо определить 1) реальные деньги, за которые можно продать квартиру в России, 2) деньги, за которые можно купить квартиру в Израиле, и 3) дельту между ними. Если, на ваше счастье, окажется, что дельта в вашу пользу, т.е. продав квартиру в России (ну, не во всей России, а скорее всего, в Москве), вы сможете сразу купить жилье в Израиле – то лучше, как можно скорее это сделать, пока ножницы еще больше не расширились.
Если же денег на покупку новой квартиры не хватит (а скорее всего, так и будет), то надо вплотную думать об ипотеке. Денег от продажи российской квартиры должно с избытком хватить на первый взнос. Дальше надо рассчитать условия займа. И если ежемесячные ипотечные выплаты равны арендной плате за съемную квартиру или даже ненамного, процентов на тридцать, превышают ее – то лучше, как можно скорее идти в банк за ипотекой.
Я говорю сейчас лишь о недвижимости в России. Просто там я ситуацию знаю лучше, чем, например, в Украине. Но, думаю, сам подход остается тем же для всех стран, только цифры будут несколько иные.
Конечно, я набросала лишь схему. Безусловно, многое зависит от конкретных деталей, и каждый случай индивидуален. Но тенденция, на мой взгляд, очевидна. Я не призываю немедленно бежать и покупать квартиру, но я призываю не отмахиваться от проблемы, не оставлять ее решение на мифическое счастливое «потом». Я призываю всё внимательно посчитать. До рубля, до шекеля и доллара. И принимать решение осознанно, с открытыми глазами.
Автор: Александра Самолюбова
